房产：精英短缺

房产：精英短缺

　　从上半年度无忧工作网对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终居前十位，大部分职位要求大学学历，其中30%以上的职位是中高层管理和操作人员。而在前几年，各房地产企业对人才的素质和学历要求并不高，这是为什么呢？
    　　
    近几年，房产市场越来越重视人才的发掘和培养，同时对人才的素质和学历要求也日渐增高，这些与近期发展商越来越重视市场调研、营销策划相关。一些房地产开发商在策划方面选择实施“傻瓜卖楼”策略，即只要楼盘项目好、包装、物管等全到家，傻瓜也可以把楼卖出去，而且还能节约中间费用。但是后来销售效果很不理想，其主要原因就是忽略了策划宣传，而策划力度弱的背后是中高级人才的短缺。
    　　
    在目前的房地产人才市场上，最抢手的莫过于既懂规划又懂设计的具有多年当地建筑业经验丰富的房地产策划师，这部分人才即使年过不惑，依然是许多房产公司争夺的对象。
    　　
    复合型人才尤为紧缺
    　　
    北京工商学院负责房地产策划师认证培训的负责人说：“就目前国内的房地产公司整体来看，人才水平参差不齐。一方面，当小公司没有项目的时候，一些专业人员会回流向市场；另一方面，良禽择木而栖，优秀人才跳槽频繁，或是在另一家公司兼职，这在一定程度上也影响了房地产业的人才供求平衡。房地产业的人才供求还存在不少缺陷，各路人才还多未到位。其中，专业技术人才、复合型人才尤为紧缺。”
    　　
    目前不少房产公司业务量骤然扩大，对懂规划、设计、施工的复合型人才需求倍增。一些老牌房产公司人才紧缺，新秀房产公司对项目老总更是如饥似渴，毕竟“万丈高楼平地起”，没有总策划师是不行的。总策划师在这些公司里还往往兼副总经理或总经理助理的职务。大量外地企业涌入北京从事房地产开发，也分流了原本就十分紧缺的策划师资源。
    　　
    优秀人才看好发展商
    　　
    从最近的招聘信息看，房地产中介商的招聘要求和职位都显然高于发展商，不少中介商的招聘职位都是中高层管理和操作人员。形成这种状况的原因，与近年来房地产市场的竞争机制或因素分不开。
    　　
    许多离开中介公司而转向开发商的地产人员几乎都认为中介公司压力大，而这种压力不同于开发商的压力。只要在这个圈子里呆过的人都很清楚，中介公司一旦没有接到代理或策划项目，整个运作就有可能陷于困境。所以人们都说发展商的压力是一种有形的压力，而中介却是一种无形的压力。在中介公司上班，按不少求职者的话来说，就是“当一天和尚撞一天钟”，很难对下一步做出什么判断。于是，不少在中介公司上班的人一旦跳槽，都乐于去开发商那里。
    　　
    单一挖角转向集体迁移
    　　
    房产人才在求职时很少去人才市场，他们多是走朋友介绍这种渠道。一位在达富苑做销售的朋友对此解释说，一是人才市场求职的人太多，不想去凑热闹；二是房地产这个圈子就这么大，每年转来转去，也就是这批人。如果有招聘信息，大家通个电话也彼此相互知道。应该说，在房地产界，这种做法已经很普遍。
    　　
    可能也正是这种求职方式导致了人才流动的频率加快。最近两年，一些房地产开发商和中介代理商的高层领导变更频繁，从一个公司到另一个公司，所发生的不只是高层领导自身的变动，而是一个体系或一个组合团队的转移。换言之，就是从单一性向集体性的转移。
    　　
    这些年随着房地产市场竞争的加剧，政府部门对房地产市场的不断整治，包括预售门槛的提高等，导致不少房地产开发商，特别是那些成立不久、刚刚起步的开发商，确实存有一定的生存压力。不少房地产开发企业为了尽快在市场中站稳脚跟，赶超同行，做品牌开发商，会不惜一切代价从别处高薪挖“角”。因此，地产人才的自愿与被动跳槽总是行业内关注的热门话题。
    　　
    应届毕业生遭冷遇

    一些无力开发大型项目的中小型房地产开发公司往往注重短期效益。为了节约成本，尽快投入项目的运作，往往不愿花费财力、精力、时间来培训新手，而是引进有经验的“通才”，因此应届毕业生很难在这些企业中找到适合自己的位置，房地产专业本科毕业生的就业处境显得十分尴尬。
    　　
    去年毕业的大学生孙越告诉记者，我的运气比较好，在实习期间就被房地产公司聘用，但我知道更多的学生却是连吃“闭门羹”。应届毕业生的成长需要一定过程，但很多民企不愿培养人。就算是有接受毕业生任务的国企，有关人士也毫不讳言：“如果开新盘急着要用人，花一两年等你成长是不可能的。”某房地产开发有限公司的招聘负责人向记者明确表示，公司在工程方面不会聘用应届毕业生，原因是他们“没有工作经验”。“我们行政部门的岗位会招聘特别优秀的应届毕业生，工程方面主要聘用那些在国企中锤炼了两三年又充满活力的人。”据了解，目前很多房地产企业都需要“一到公司就能上手工作的人”，所以没有几家愿意招聘应届毕业生。